PM事業部property management division

PM事業部業務案内

現在、自社所有物件65棟（925テナント）、サブリース・管理物件38棟（361テナント）の運営を行い、入居率はそのまま97%以上の高い入居率を維持しております。
LUMBER ONEグループである弊社の総合力を活かし、建築・建設のプロが資産価値向上をサポート、不動産オーナー様に物件特性を見据えた効率的な運営管理の企画・立案からテナント/入居者の誘致や、日常管理まで的確なトータルマネージメントをご提供致します。
小さなことでもなんでもご相談下さいませ。
オーナー様のご要望にお答えできるよう最適な運用・管理をお手伝いさせていただきます。

ビルディングマネジメント

警備、清掃、設備など不動産管理業務の品質とコストを管理します。
- 日々の設備メンテナンス業務の指導・監督
- 管理業務の品質とコストマネジメントの検証
- 設備など不具合発生時の緊急対応・報告など
リーシングマネジメント

最適なテナント/入居者を誘致し、交渉、フォローします。
- マーケットへの情報流通
- 直接顧客への物件情報提供
- 契約諸条件の折衝・契約業務
- テナント/入居者ニーズ収集と改修工事提案
- 入居テナント審査・請求業務
- 入金管理・支払い業務など
コンストラクションマネジメント

長期修繕計画を立案し、工事のコストと品質の管理を通じて資産価値の向上を図ります。
- 資産維持の観点から中長期的な修繕計画を作成
- 修繕工事の指導・監督
- 工事完了報告書の作成・提出など
セットアップ業務

最適な維持管理・運営するための体制を構築します。
- 管理体制・入金口座変更案内
- 会計予算計画策定
- レポーティング確立
- ビルメンテナンス会社引継ぎ
- 書類、鍵確認・リスト化
テナントリレーション業務

テナント/入居者との賃料交渉や賃料滞納への対処など頻雑な業務をサポート/代行いたします。
- 入居管理業務・テナント/入居者窓口業務
- 更新・改定業務・解約業務など
レポーティング業務

オーナー様へ資産状況をご報告します。
- 定期なご報告
- ※レントロール(賃貸状況一覧)・テナント/入居者動向
- リーシング状況・キャッシュフローなど